10억 로또 된 반포 래미안원베일리 분양가 어떻게 산정됐나?
반포 '래미안 원베일리' 스카이 브리지 전망 확보
서울 한강변의 새로운 랜드마크 서초구 반포동 '신반포3차,경남아파트' (레미안 원베일리)
1 기본사항
건설사 : 삼성물산(주)
세대수 : 총 2982세대 대단지
최고 층수 : 35층
동수 : 22개동
계단식
일반분양분 : 350세대
분양예정일 : 2019년 12월
2 주변 대중교통
지하철 : 신반포역(9호선) : 372m 도보6분
버스 : 인천공항행 : 6020-1번, 6020번
시민의 숲, 양재꽃시장행 : 9802번, 9501번, 9500번
3 주변 학교
초등학교: 공립 서울잠원초등학교 556m
중학교 : 사립 세화여자중학교 598m
공립 경원중학교 1.1Km
공립 반포중학교 621m
고등학교 : 자사고 세화고등학교 730m
자사고 세화여자고등학교 616m
자사고 중동고등학교 7.5km
4 가까운 편의시설
학교법인 가톨릭학원 가톨릭대학교 서울성모병원 979m, 3분거리
신세계백화점(강남점) 609m, 2분
이랜드 리테일 (뉴코아강남점) 927m, 3분거리
파랑새공원(축구장) 258m, 1분거리
왜들 그렇게 서울서울 하는지 알겠다. 집 앞에 지하철과 백화점 병원이 모두 있다니 꿈의 입지다.
그렇다면 이번엔 10억 로또라는 반포 래미안 원베일리의 분양가 알아보자.
아래 기사는 2019년 10월 8일자 머니투데이( 이소은 기자) 기사다. 분양가상한제 확대 적용 시기가 내년 4월 이후로 미뤄졌지만 서울 등 고분양가관리지역에서의 ‘로또’ 청약은 계속된다. 분양가 상한제가 아닌 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제가 그대로 적용돼서다. HUG 규제로 강남 등 서울 신규 아파트의 분양가 상승세가 멈춘 상황이어서 청약에 당첨된다면 최고 10억원 이상의 시세차익을 누릴 것으로 보인다. 7일 국토교통부에 따르면 서울 시내에서 관리처분인가를 받고도 분양에 이르지 못한 정비사업장은 총 61곳, 6만8000가구 규모다. 이들 사업장은 내년 4월까지 입주자모집공고를 낸다면 분양가상한제 적용을 받지 않고 분양할 수 있다. 물리적으로 상한제 적용 유예가 가능한 단지로는 현재 이주·철거 등이 진행 중인 정비사업장이 꼽힌다. 강동구 둔촌주공, 강남구 개포주공1·4단지, 송파구 잠실진주·미성크로바, 서초구 신반포3차·경남, 동작구 흑석3구역 등이다. 이들 단지는 내년 4월까지 분양을 마무리하기 위해 사업 진행을 서두를 전망이다. 정부가 분양가상한제 적용 시점을 미루는 것과는 별개로 HUG의 분양가 통제는 그대로 유지할 방침이어서다. HUG는 서울, 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당, 세종 등을 고분양가 관리지역으로 지정하고 분양가가 기준을 넘어서면 분양보증 심사를 거절하는 방식으로 통제하고 있다. 지난 6월에는 신규 아파트 분양가 상한 기준을 하향 조정하며 규제를 강화했다.
현재 고분양가관리지역의 분양가
( 서울, 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당, 세종 등)
주변에 최근 1년 내 분양한 아파트가 있다면 그 평균 분양가의 100% 이하
주변에 최근 1년 내 분양한 아파트가 없는 경우에는 가장 최근 분양 당시 평균 분양가의 105%로 책정
위의 두 경우 분양보증을 받을 수 있다. 올해 분양한 강남권 신규 단지 대부분이 동일한 분양가에 공급된 것도 이런 이유에서다.
분양가 3.3㎡ 당 4891만원(가중평균 기준)
서초구 ‘방배그랑자이’ (19.4), 서초구 ‘서초그랑자이’ (19.7) 2개단지
분양가 3.3㎡ 4750만원
강남구 ‘디에이치포레센트’ 래미안라클래시‘ ’역삼센트럴아이파크‘ 등 3개 단지
이달 말 서초구와 강남구에서 각각 공급을 계획하는 ‘반포우성’과 ‘대치구마을2지구’ 정비사업단지도 분양가는 각각 3.3㎡ 당 4891만원, 750만원으로 정해졌다. 사실상 강남권 재건축 아파트 신규 분양가는 3.3㎡ 당 4700만~4800만원에 멈췄다. 내년 4월 이전 분양이 유력한 강남권 단지들도 유사한 수준에 공급될 가능성이 높다. 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트를 재건축하는 ‘래미안원베일리’가 대표적이다. 이 단지 분양가가 3.3㎡당 4891만원으로 결정되면 반포동 아파트 평균 시세(3.3㎡ 당 7035만원)와 비교했을 때 차익은 최소 7억원에 달한다. 주변 신축 아파트와 비교하면 시세차익은 더 커진다. 3.3㎡당 1억원 수준에 실거래된 ‘아크로리버파크’와 비교하면 차익은 10억을 넘을 것으로 예상된다. 강남권 이외 지역도 마찬가지다. 1만2032가구(일반분양 4787가구)로 재건축 되는 둔촌주공의 경우, 조합은 인근 올림픽선수촌 아파트 시세를 고려해 3.3㎡당 3500만원의 분양가를 주장하고 있지만 HUG는 2700만원 선으로 제시할 것으로 보인다. 주변에서 가장 최근 분양한 ‘고덕자이’ 분양가가 3.3㎡당 2445만원이었기 때문이다.
서울 분양시장에서 청약가점 얼마나 받아야 하나?
70점대 고가점자들의 눈치싸움 치열
분양가상한제 확대 시행 이후로 청약을 미뤘던 고가점자들이 청약 시장에 다시 뛰어들 수 있어서다. 이들은 중소형 100% 가점제 시행으로 당첨 가능성이 높기에 시세차익이 큰 단지에 집중할 것으로 보인다.
청약가점 70점 = 무주택기간 15년 (32점) + 부양가족수 4명(25점) + 청약통장 가입기간 11년(13점)
작년 아파트 시세를 보아도 서초동 반포동의 분양가는 3.3㎡ 당 4700만~4800만원선이고 기존 반포동 대장 아파트들은 이미 3.3㎡ 당 평균가격이 8058만원~9900만원이므로 시세차익은 7억~10억까지도 나게 되는 것이다.
아직까지도 서울 청약은 로또임이 분명하다.